Enregistrement de votre hébergement : que faut-il selon la région ?

Wallonie : le numéro BELWAL

Depuis le 1er juillet 2025, tout hébergement touristique en Wallonie doit être enregistré auprès de Tourisme Wallonie, avec un numéro BELWAL. Cette obligation découle du nouveau Code wallon du Tourisme et elle est INDÉPENDANTE du règlement européen 2024/1028. Depuis le 1er janvier 2026, il n'y a plus aucune tolérance.

La distinction compte, car on renvoie souvent à l'Europe. Le règlement européen entre en vigueur le 20 mai 2026, mais son application pratique suppose d'abord une adaptation du Code wallon du Tourisme, annoncée pour fin 2026. L'obligation d'enregistrement européenne ne s'applique donc pas encore en Wallonie ; l'obligation wallonne, elle, s'applique déjà.

La demande se fait auprès du Commissariat général au Tourisme. Il vous faudra notamment une preuve de propriété ou l'accord du propriétaire, ainsi que le nombre de places de couchage. Le numéro doit ensuite figurer dans toutes vos annonces, y compris sur votre propre site.

Un ancien numéro d'agrément reste valable dans certains cas. Nous l'avons constaté chez plusieurs propriétaires : un numéro qui ne ressemblait pas à un BELWAL était en réalité un agrément issu de l'ancien régime. Ne jetez donc pas un ancien numéro avant de l'avoir fait vérifier.

Méfiez-vous des dates lues en ligne. Une échéance du 15 juin 2026 circule sans aucune source vérifiable, alors que l'obligation wallonne court depuis juillet 2025 et que la tolérance a disparu en janvier 2026. Qui se fie à cette date loue entre-temps sans numéro valable. Fiez-vous à ce que publie Tourisme Wallonie.

Flandre : la déclaration auprès de Toerisme Vlaanderen

En Flandre, tout hébergement touristique doit être déclaré auprès de Toerisme Vlaanderen. Cela vaut aussi si vous louez uniquement via Airbnb ou Booking, et même s'il ne s'agit que d'une chambre. La déclaration elle-même est gratuite.

Il existe deux statuts, et la différence compte. Un logement DÉCLARÉ est enregistré mais n'a jamais été contrôlé. Un logement AGRÉÉ a été vérifié sur les normes, dont la sécurité incendie, et reçoit un classement en étoiles. Environ trois quarts du registre flamand relèvent du simple statut déclaré.

Vous recevez ensuite un numéro d'enregistrement à mentionner dans chaque annonce. Nous contrôlons ce numéro pour chaque bien publié chez nous, et nous avons confronté l'ensemble de la liste flamande au registre officiel en septembre 2026.

• •la déclaration est gratuite et se fait en ligne
• •le numéro doit figurer dans chaque annonce
• •un agrément exige une attestation de sécurité incendie communale
• •le registre est public, chacun peut donc vérifier votre numéro

Bruxelles : un numéro d'enregistrement, et ce que nous n'affirmons pas

Pour la Région bruxelloise, nous pouvons affirmer une chose avec certitude : un numéro d'enregistrement est obligatoire, et nous le demandons pour chaque bien bruxellois avant sa mise en ligne chez nous. C'est inscrit dans notre procédure de publication et un contrôle y est attaché.

Ce que nous n'allons PAS faire, c'est recopier ici le reste des règles bruxelloises. D'autres sites publient des listes de permis d'urbanisme, d'attestations de sécurité incendie et de montants d'amendes, toutes énoncées avec le même aplomb. Nous ne les avons pas vérifiées nous-mêmes auprès d'une source officielle, et dans ce cas elles n'ont pas leur place ici. Un propriétaire qui se fie à notre texte et écope d'une amende n'a que faire de nos bonnes intentions.

Pour la réglementation bruxelloise complète, adressez-vous donc à la Région elle-même. Ce que nous faisons dès votre inscription chez nous, c'est demander votre numéro et ne publier votre bien qu'une fois celui-ci obtenu. Si vous ne trouvez pas le bon service, dites-le-nous et nous cherchons ensemble.

Cette approche est délibérée. Sur cette page ne figure que ce que nous avons pu vérifier dans une source ou dans nos propres chiffres. Là où cela n'a pas été possible, nous le disons, plutôt que d'écrire quelque chose de plausible.

Ce que nous en faisons

Nous demandons le numéro d'enregistrement pour chaque bien publié chez nous, et sans numéro un bien ne passe pas en ligne. Une fois, en septembre 2026, nous sommes allés plus loin : nous avons confronté tous les numéros flamands de notre base au registre officiel de Toerisme Vlaanderen. Quatre se sont révélés inexistants à cause d'une faute de frappe, dont trois pour des biens déjà en ligne. Pour la Wallonie et Bruxelles, il n'existe aujourd'hui pour nous aucun moyen de confronter un numéro à un registre officiel : nous y vérifions la forme, pas l'existence.

Ce n'est pas de la paperasse pour la paperasse. Un vacancier qui réserve via une annonce sans numéro valable n'a aucune garantie, et c'est le propriétaire qui porte le risque. Chez nous, le numéro est visible sur la page du bien.

Si vous n'avez pas encore votre numéro, vous pouvez déjà préparer votre annonce. Elle ne sera publiée qu'une fois le numéro obtenu, et nous vous aidons si la demande bloque.

Ce que nous ne faisons pas, c'est introduire la demande à votre place. C'est impossible : le dossier exige des pièces que seul le propriétaire détient, comme un titre de propriété ou l'accord du propriétaire si vous êtes locataire. Ce que nous faisons, c'est vérifier que le numéro transmis existe et correspond à votre adresse, car c'est là que ça coince en pratique.

Questions fréquentes